Confira as 6 vantagens de contratar uma imobiliária

Muitas vezes, na esperança de economizar nas negociações ou mesmo por desconfiança, muitos na hora de comprar imóvel em Divinópolis ou qualquer outra cidade, erram em não contratar uma imobiliária para encontrar o imóvel ideal e realizar uma transação com segurança e tranquilidade.

Esse engano ainda é comum para quem não tem as informações necessárias sobre como uma imobiliária pode facilitar esse processo.

O conhecimento de mercado, a consultoria jurídica e a intermediação na negociação, garantindo que todas as partes saiam satisfeitas, são alguns dos pontos fortes do benefício em contar com uma imobiliária.

Se você ainda não sabe do que estamos falando e quer entender melhor por que deve contar com esse tipo de serviço para fazer a compra do seu imóvel, listamos 6 vantagens desse processo.

1. Conhecimento de mercado

Se você é o tipo de comprador que quer fazer um bom investimento na compra de um imóvel, contar com uma imobiliária pode ser o primeiro passo para não se enganar e fechar um bom negócio.

Informações sobre a valorização comercial do imóvel e da região na qual se encontra, vantagens e desvantagens que a casa ou o apartamento apresenta, bem como prospecções de como o imóvel poderá se valorizar ou desvalorizar nos próximos anos são algumas das informações valiosas que uma imobiliária pode lhe prestar.

Vale ressaltar que, por lei, a imobiliária é obrigada a fornecer as informações solicitadas pelo comprador e, caso o cliente sinta que foi lesado, pode processá-la.

2. Mais segurança durante a transação

Conforme começamos a dizer, hoje já é garantido por lei que a imobiliária que omitir informações ao cliente poderá ser punida legalmente por isso.

Portanto, aquela imagem de descrédito que alguns compradores ainda têm em relação a imobiliárias e corretores está fadada a ser superada — e, cá entre nós, maus profissionais existem em qualquer área. Além disso, existe a questão da concorrência, já que não faltam imobiliárias oferecendo imóveis para compra e aluguel.

Aquelas que realmente prestam um bom serviço, com profissionalismo e respeito ao cliente, certamente se destacam entre as demais.

Esse contexto de maior demanda por um atendimento de qualidade faz com que o comprador ganhe ainda mais segurança na transação, exigindo e colhendo as informações de que necessita sem precisar se alarmar com isso.

3. Elaboração de contrato válido

As melhores imobiliárias contam com um setor jurídico próprio que avalia todas as condições do contrato para ter certeza de atender aos direitos e deveres de ambas as partes, comprador e proprietário.

A elaboração de um contrato de promessa de compra e venda, bem como a análise de toda a documentação legalmente exigida fica a cargo da imobiliária, salvando o cliente de mais esse custo e desgaste com burocracia.

Além disso, quando o comprador decide fechar negócio por conta própria, o proprietário costuma deter mais informações do que ele sobre a transação e tirar proveito disso. Ao contratar uma imobiliária, você se vê livre desse tipo de problema.

4. Realização de vistorias quando se tratar de imóveis usados

Outra boa prática que uma imobiliária de confiança tem é a vistoria de imóveis usados para venda.

Mais uma vez, isso salva tempo e dinheiro do comprador ao verificar em cada local se as instalações estão funcionando devidamente e quais são as condições reais do imóvel.

Mesmo com a Internet e os recursos tecnológicos, como o Tour 3D, nada dispensa uma visita presencial ao local.

Além do mais, corretores são especialistas no assunto e possuem todo o olhar clínico e conhecimento necessário para julgar quais são as vantagens e desvantagens de um determinado imóvel — algo que, para muitos, pode passar batido.

5. Intermediação de negociação com o proprietário

Em processos de negociação entre duas pessoas, não é raro acontecerem desentendimentos e desgastes, seja pela divergência de interesses ou por mera falta de informação sobre o negócio.

Em ambas as possibilidades, a imobiliária servirá como um ponto de equilíbrio às partes. Isso ocorrerá pelos seguintes fatores:

1) uma boa imobiliária ofertará apenas aqueles imóveis que estão dentro dos reais interesses e possibilidades do cliente;

2) a obrigação ética e legal de fornecer todas as informações necessárias ao comprador diminui a chance de ocorrerem frustrações na negociação ao intermediar o contato com o proprietário;

3) o comprador deve, também, aproveitar essas questões para deixar claro de antemão quais são as suas reais condições financeiras, o tipo de imóvel que busca, em qual região, etc.

Com o intermédio da imobiliária, se torna mais fácil encontrar um ponto em comum entre os interesses de compradores e proprietários e, se você souber utilizar a seu favor, poderá ter ainda mais segurança no momento da compra. Aproveite!

6. Economia com processos burocráticos

Na introdução, comentamos rapidamente sobre como algumas pessoas, na esperança de economizar dinheiro, preferem fechar negócios imobiliários por conta própria, por acharem que a comissão será um grande prejuízo no momento da compra.

Na verdade, se colocarmos no papel todos os pontos apresentados ao longo deste artigo e considerarmos quais seriam os gastos para um comprador que fizesse tudo isso sem a ajuda de uma imobiliária, veríamos que o custo ultrapassaria (e muito) o valor de uma comissão.

Ao comprar um imóvel, são muitos os processos burocráticos envolvidos, como o registro do imóvel no nome do novo proprietário (nesse caso, você) e a redação de um contrato que tenha valor legal e que atenda aos interesses do proprietário e do comprador.

Existem, ainda, as inúmeras visitas a diferentes imóveis e diversos outros cuidados, que exigem não só tempo e dinheiro, mas também o conhecimento necessário para serem feitos da maneira correta.

Por isso, se você quer ter tranquilidade na compra de um imóvel, não hesite em contratar uma imobiliária.

Opte por aquelas que são de confiança e com profissionais registrados no CRECI.

As vantagens e a economia envolvida vão muito além da parte financeira e se estendem à comodidade em ter segurança e sucesso ao fechar negócio.

Especialistas no mercado imobiliário

Com uma equipe especializada, e lista de clientes recorrentes e bom networking, a Riviera não faz só apenas um intermédio na negociação, mas uma parceira para encontrar a melhor oportunidade para você.

Nossa missão é atender os clientes com excelência, transparência e segurança para atingir e superar expectativas, sempre buscando o melhor. Em evolução constante, fazemos com que a qualidade de nossos serviços e a satisfação de clientes seja garantida. Por isso, utilizamos a experiência no mercado como base para superar novos desafios, nos mantendo preparadas para o futuro do setor, sempre à frente de seu tempo.

Quer vender ou alugar seu imóvel mas não sabe como descobrir os valores adequados? Você precisa realizar uma avaliação de imóveis. E nós explicamos como fazer isso.  

Conhecer o valor de seu imóvel implica questões muito mais profundas do que aquilo que você acha sobre ele. É preciso conhecer o potencial do imóvel para conseguir mensurar seu tamanho, valor e possibilidades. Nesse caso, algumas perguntas chave vão ajudá-lo a definir.

O que é levado em conta na avaliação de imóveis?

1. Você conhece todo o real potencial do seu imóvel?
2. Acompanha a movimentação do mercado imobiliário?
3. Está por dentro dos investimentos públicos na região na qual está localizado o imóvel?
4. Sabe quais são as previsões para a infraestrutura e possíveis melhorias da região (expansão das vias de acesso, construção de shoppings, parques etc)?
5. Consegue calcular o valor estimado de aluguel sobre o valor de venda?

Se a sua resposta a essas perguntas continua sendo “não”, provavelmente será um risco estabelecer ou até mesmo cogitar propor um valor em uma negociação futura.

Ainda, há a possibilidade de você ter dito “sim” para algumas das indagações. Contudo, mesmo que você conheça parte das questões acima, a realidade é que todas as perguntas fazem parte do que é levado em conta na avaliação de imóveis. 

Mas, não se preocupe. Estamos aqui para te ajudar nisso. Se você quer conseguir responder à famosa pergunta: “quanto vale meu imóvel?” precisa descobrir o que é levado em conta na avaliação de imóveis e o que impacta na avaliação de imóveis. Por isso, vamos explicar como a avaliação funciona na prática e quando ela é feita. Chegou a hora de descobrir os “segredos” acerca da avaliação de imóveis.

Qual o objetivo da avaliação de imóveis?

A avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel. Ela pode ser para diversos fins e objetivos, tanto dentro como fora do âmbito judicial. As situações incluem:

• compra e venda;
• aluguel;
• inventários;
• cobrança de tributos;
• dissolução de sociedade;
• estudos de dinâmica imobiliária;
• hipotecas;
• seguros;
• entre outras.

Entre os móveis urbanos que podem ser avaliados, estão terrenos para comércio, habitação etc., apartamentos, casas, prédios industriais, glebas urbanizáveis e salas comerciais.

Como funciona a avaliação de imóveis

Existem determinadas condições e detalhes que só serão levados em conta por profissionais qualificados. O proprietário pode não conseguir avaliar da forma correta por questões pessoais e porque não conseguirá perceber detalhes cruciais.

Além disso, a avaliação de imóveis é importante também por questões legais. O laudo da avaliação devidamente registrado e oficial é reconhecido perante os órgaos competentes, o que garante respaldo legal em situações futuras.

As avaliações de imóveis não são tão simples. Cada avaliação precisa acontecer dentro das normas relativas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) pela NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4. Além disso, é importante que os profissionais envolvidos sejam credenciados no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) e regulamentados com o Conselho Nacional de Corretores de Imóveis (COFECI).

Contar com a ajuda de uma empresa especializada e experiente na cidade na qual seu imóvel está localizado pode evitar que você tenha decepções futuras e, até mesmo, surpresas. Sem ajuda, você corre o risco de perder tempo com gastos e demandas desnecessárias devido à falta de clientes e, principalmente, que seu imóvel “ajude a vender” outros com o mesmo perfil, porém mais baratos. Caso o seu esteja acima do preço real de comercialização, o comprador terá a impressão de que o outro está barato e é uma boa oportunidade de mercado. Além de não vender seu imóvel, isso ainda ajuda a vender o imóvel de outra pessoa.

Você até pode pensar em frases como: “Mas meu vizinho vendeu o apartamento no ano passado por um valor muito acima” ou “Mas esse é o valor que eu estou precisando”. Se você pretende vender ou alugar, precisa saber que Belo Horizonte tem se movimentado de maneira rápida e, por isso, os valores de imóveis no passado podem ter sofrido variações. Imóveis, em sua maioria, se valorizam, mas também existem outras duas possibilidades: de que seu valor seja mantido ou de que ele seja reduzido. A redução pode acontecer devido a diversas circunstâncias como falta de manutenção, depreciação do imóvel, mudanças na estrutura da região, mudanças na legislação, modificações no imóvel, dentre tantas outras.

Ainda, em situações não tão raras, seu vizinho, na intenção de contar vantagem, pode ter aumentado o valor real da venda. Também pode acontecer de você ter se baseado no valor de divulgação, que poderia estar acima da avaliação e não necessariamente do que foi de fato fechado.

Imobiliária

A avaliação de imóveis deve ser feita com precisão e fundamentação técnica do valor de mercado. É uma tarefa que exige conhecimento e, nesse caso, a prática leva à precisão. Ou seja, é importante considerar o preço determinado por uma imobiliária de renome e destaque mercadológico, que possui experiência no assunto. Além disso, é importante lembrar que quanto mais distante do preço justo, mais distante você também estará do mercado e consequentemente de concretizar o negócio.

Como descobrir quanto vale meu imóvel?

Existem diferentes maneiras de realizar essas avaliações. Algumas são mais completas e condizentes com a realidade e outras mais superficiais.

Desconfie sempre das avaliações apressadas, aquelas nas quais o corretor, ainda dentro do imóvel, já te passa o valor. Na maioria dos casos assim, o valor apresentado é incompatível com o do mercado, podendo ser acima ou inferior ao que ele absorve, fazendo com que você perca oportunidades.

Mesmo com certo know-how, a avaliação de imóveis é uma das tarefas mais peculiares do processo de negociação, pois ela deve refletir exatamente as práticas mais atuais do mercado: as tendências de procura dos consumidores, a procura acentuada ou reduzida pelo perfil do imóvel e sua localização, assim como as particularidades de cada um (original, reformado, conservado, vista, andar, idade, qualidade de construção e acabamento) e o valor de venda ou locação de imóveis similares.

Sendo assim, uma boa imobiliária não repassa o preço imediatamente ao cliente. No geral, imobiliárias sérias contam com comitês especializados na avaliação de imóveis, que levam para a tomada de decisão os mais variados critérios, discutidos cautelosamente entre diversos profissionais especializados.

É costume que essa avaliação seja realizada sem custo pelas imobiliárias, no caso de interesse real na venda ou locação do bem. No entanto, se o imóvel for alvo de processo de inventário e sucessão familiar, assim como de divisão conjugal, ele necessitará de um laudo de avaliação patrimonial especificamente elaborado e adaptado aos processos jurídicos, sendo então, nesse caso, cobrado um percentual à parte sobre o serviço.

Como identificar uma boa empresa ou profissional para a avaliação de imóveis?

Seria realmente maravilhoso se todo profissional tivesse um selo de qualidade, certo?  Mas quem disse que ele não tem? É claro que os selos não estarão estampados nos rostos ou fachadas, porém, é possível identificar a reputação de uma imobiliária através de pequenas práticas:

•     Verifique a tradição da empresa;
•     Busque informações sobre seu cadastro no mercado, (reclamações no Procon, indicações de pessoas que fizeram negócios com a empresa etc);
•     Conheça sua estrutura física;
•     Visite seu website;
•     Análise a disposição para instalação e manutenção de placas de “Vende-se” ou “Aluga-se” e horários de atendimento. No geral, para facilitar a negociação, as imobiliárias funcionam de 8h às 19h, além de sábados e domingos (plantões). Algumas possuem ainda horários estendidos, o que sem dúvida é um grande diferencial.

A escolha de uma imobiliária com boa reputação no mercado é fundamental para a negociação do seu imóvel, com corretores com experiência. Além de ser um elo entre você e os compradores em potencial, ela irá conduzi-lo técnica e juridicamente no processo, desde a avaliação do imóvel, até às questões relacionadas à redação de contrato e escritura e segurança do negócio.

Além do conceito, verifique também se ela possui participação ativa em grandes portais de anúncio imobiliário de Belo Horizonte. Quanto maior a visibilidade, maiores as chances de você fazer um bom negócio.

No portal online da Riviera você consegue pesquisar imóveis com as características do seu e ter uma ideia sobre o valor aproximado.

Priorize sempre a comunicação com a imobiliária e busque entender quais atributos foram considerados para a determinação do preço. A aproximação do proprietário com a empresa por meio do corretor responsável pela avaliação do imóvel é essencial, afinal, é ele quem lhe dará uma posição geral da aceitação do imóvel pelo mercado. É através desse feedback e da falta de propostas concretas que percebemos uma inadequação entre o preço pedido pelo imóvel e sua efetiva procura.

Se você está procurando uma imobiliária séria, capaz de cumprir todos os critérios apresentados neste texto, conheça a Riviera. Para quaisquer das situações citadas acima, a Riviera te ajuda em cada uma das etapas do processo de avaliação, busca e negociação de imóveis!